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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1288 萬
1198 萬 - 參考單價：50.15 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
三民路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：23.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.31 坪
- 附屬建物面積：3.58 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：謹慎考慮，適合特定需求者
此物件在「價格」與「地段」上具備相當高的性價比，特別是對於預算有限但需要三房配置的小家庭而言，是一項值得列入考慮的選項。然而，物件資訊中的顯著矛盾（標題聲稱電梯大樓與蘆洲，但實際地址為板橋且為 44 年公寓）是最大的疑慮點。
建議購買理由：
- 總價優勢：在板橋區擁有三房配置且低於 1200 萬的總價非常難得。
- 功能完善：所有房間皆有窗戶，改善了老宅常見的採光問題，適合居家辦公或長期居住。
- 生活機能：公園與學校近在咫尺，居住質感不亞於新興大樓。
重要提醒： 若考慮購入，務必在簽約前完成以下確認：
- 確認電梯狀況：現場確認是否確實有電梯，或僅為 5 樓無電梯公寓（若是頂樓無電梯，需評估體能與年長者居住需求）。
- 貸款評估：先向銀行或貸款仲介確認 44 年老屋的貸款成數與年限，避免資金規劃不足。
- 漏水檢查：因位於頂樓，建議聘請專業驗屋師重點檢測屋頂與天花板是否有滲水痕跡。
若確認無重大瑕疵且貸款順利，此物件對於「首購族」或「以自用為主」的買家而言，是值得入手的高性價比資產。
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